Jak kupić mieszkanie komunalne?

Jak kupić mieszkanie komunalne ?

Autorem artykułu jest Arek Czapla

Na początku udaj się do wydziału gospodarki komunalnej, aby dowiedzieć się jakie trzeba złożyć dokumenty. Zwykle składa się : potwierdzenie zameldowania oraz tytuł prawny do lokalu mieszkalnego (przydział).

Gdy potrzebne dokumenty będą już złożone, gmina sporządzi dokumentacje techniczną, która jest potrzebna do zaświadczenia o tzw. samodzielności lokalu i złoży ja w starostwie. Powinieneś sprawdzić czy z mieszkaniem jest wszystko w porządku, czy czasami nikt nie rości sobie do niego prawa.

Gdy wszystko zostanie pozytywnie załatwione, rzeczoznawca, którego wynajmie gmina dokona wyceny Twojego mieszkania. Odejmując ewentualne bonifikaty, gmina poda Ci cenę mieszkania i zostaniesz umówiony na podpisaniem aktu notarialnego, który będzie potwierdzeniem własności mieszkania .

Ile może kosztować mieszkanie ?

Wszystko zależy od gminy. Ale w większości gmin można liczyć na bonifikatę w wysokości 90-95 %, jeżeli osoba kupująca mieszkanie płaci gotówką. Także mieszkanie może nas kosztować tylko 10 % wartości rynkowej.

Drugim czynnikiem wpływającym na cenę mieszkania jest opinia rzeczoznawcy majątkowego. Jeżeli Twoim zdaniem jego wycena odbiega od realnej wartości mieszkania – powinieneś wycenę zlecić swojemu rzeczoznawcy ( gdy obie wyceny będą bardzo się różnić od siebie, sprawę może rozstrzygnąć organizacja rzeczoznawców majątkowych).

Tutaj znajdziesz adres rzeczoznawcy w swojej okolicy : Wycena nieruchomości – serwis rzeczoznawców majątkowych.

Jakie będę miał prawa do mieszkania ?

Gdy kupisz już mieszkanie ( po niższej cenie, bo otrzymałeś bonifikatę od gminy) – nie będziesz mógł go sprzedać, ani wynająć na cele nie mieszkalne ( biuro, lokal usługowy) przez 5 lat, licząc od daty nabycia.

Gdybyś to zrobił, gmina może zażądać zwrotu bonifikaty wraz z odsetkami.

Masz prawo zamienić wykupione mieszkanie komunalne na inne.

Możesz także je sprzedać – ale warunkiem jest przeznaczenie uzyskanych środków w ciągu 12 miesięcy na zakup innego mieszkania, domu, działki budowlanej.

Zamiana i sprzedaż mieszkania w ten sposób nie naraża Cię na zwrot bonifikaty.

---

Finanse osobiste - artykuły, porady, ciekawostki
Kodeks pracy w praktyce - artykuły, porady, ciekawostki ...

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Jak wykupić mieszkanie zakładowe?

Jak wykupić mieszkanie zakładowe ?

Autorem artykułu jest Arek Czapla

Wykup mieszkania może zaproponować Ci Twój zakład pracy. Jeżeli otrzymasz taką propozycje to na podjęcie decyzji będziesz miał trzy miesiące. Gdy to Ty zwrócisz się z propozycją wykupu mieszkania, Twój zakład pracy musi Ci odpowiedzieć w ciągu 30 dni.

Ile kosztuje wykup mieszkania zakładowego ?

Jak jest wartość mieszkania oszacuje rzeczoznawca na podstawie stawek rynkowych. Odliczy od tego 6% wartości za każdy przepracowany przez Ciebie rok w Twoim zakładzie pracy, jeżeli to Ty nabywasz mieszkanie, lub Twój spadkobierca, lub 3% za każdy rok najmu.

Bonifikaty nie mogą przekroczyć w sumie 95 % wartości wykupowanego mieszkania. Gdy o wykup stara się emeryt, lub wdowa, wdowiec po nim to mieszkanie będzie kosztowało tylko 5 % jego rynkowej wartości. Można też użyć do wykupienia mieszkania zakładowego premii gwarancyjnej ze starej książeczki mieszkaniowej.

Co trzeba zrobić, by wykupić mieszkanie zakładowe ?

Na początek skompletuj dokumenty :

decyzje o przydziale lokalu lub umowę najmu

zaświadczenie o zameldowaniu

odbitkę ksero dowodu osobistego

jeżeli jesteś emerytem – decyzje o przyznaniu emerytury

spadkobiercy – odpis skrócony aktu zgonu

Następnie :

składasz w zakładzie pracy wniosek o wykup mieszkania

zakład po sprawdzeniu dokumentów, poda Ci cenę mieszkania (stosując odpowiednie bonifikaty), dowiesz się o warunkach wykupu mieszkania ( w tym o możliwościach rozłożenia płatności na raty)

gdy zgodzisz się na zaoferowane warunki – wpłacisz ustaloną cenę i podpiszesz akt notarialny

Kto może starać się o wykup mieszkania zakładowego ?

pracownik – który dostał je w przydziale z racji zatrudnienia lub mieszkał w nim na podstawie najmu

po śmierci pracownika – osoby, które mieszkały z nim w chwili jego śmierci (małżonek, dzieci, rodzic, rodzeństwo)

---

Finanse osobiste - artykuły, porady, ciekawostki
Kodeks pracy w praktyce - artykuły, porady, ciekawostki ...

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Lokaty bankowe zaczną się opłacać?

Lokaty bankowe zaczną się opłacać?

Autorem artykułu jest anmon

Po kilkumiesięcznym zastoju na rynku lokat bankowych, kiedy to inflacja rosła jak na drożdżach, podczas gdy oprocentowanie lokat, albo słabo rosło, albo nieznacznie spadało w dół, mamy nareszcie lepsze perspektywy na oszczędzanie.

Analitycy i doradcy finansowi, już od dawna ostrzegali ze większość lokat bankowych dostępnych na rynku przynosi realne straty. Tylko najlepsze lokaty bankowe, należące do czołówki, jeśli chodzi o wysokość oprocentowania, przynosiły odsetki nieznacznie przekraczające poziom inflacji. Sytuacja jednak wydaje się zmieniać. Po kolejnej, czerwcowej podwyżce stóp procentowych, banki nareszcie zareagowały nieco żywiej niż dotychczas i ranking lokat lipiec 2011 wygląda już sporo lepiej niż w ubiegłym miesiącu czerwcu. Na najlepszych lokatach 3-miesięcznych można zarobić nawet ponad 5,5% odsetek w skali roku i to bez podatku Belki. W rankingach wciąż królują bowiem lokaty o dziennej kapitalizacji odsetek, które w myśl obowiązujących co najmniej do końca tego roku przepisów podatkowych nie są objęte tym 19% podatkiem.

Na rynku zaczynają się również pojawiać pierwsze depozyty, które zabezpieczą pieniądze klienta, w razie gdyby inflacja miała wciąż rosnąć. Pierwszą lokatę antyinflacyjną wprowadził Idea Bank. Jej mechanizm polega na tym, że bank dolicza nawet 1% do poziomu inflacji, ogłaszanego przez GUS. W ten sposób zmienne oprocentowanie lokaty, gwarantuje, ze inflacja nie pożre zysków z lokaty. Z drugiej strony jeśli inflacja będzie spadać, to spadnie również oprocentowanie lokaty antyinflacyjnej. Wtedy może okazać się, że na rynku jest dostępnych mnóstwo lokat bankowych o wyższym poziomie oprocentowania.

---

Więcej moich artykułów w kategorii Finanse znajdziesz na www.finansomania.net

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Waluty a nasze kredyty i inwestycje

Waluty a nasze kredyty i inwestycje

Autorem artykułu jest Rafał Ferber

Kilka % zmiany kursu waluty to dla jednych szczęście i źródło utrzymania, dla innych zaś pogrążenie się w długach. Wytrawni gracze finansowi umieją zabezpieczyć się przeciw czarnym scenariuszom, a Ci najlepsi – zarabiać niezależnie od kierunku w którym idą kursy walut.

Inwestuj i pożyczaj – swojsko, bezpiecznie lub zyskownie!

Swojsko....

Wiele razy powtarza się maksymę „pożyczaj we własnej walucie” - może to dotyczyć równie dobrze inwestycji, bo zmiana kursu waluty może z łatwością zniwelować ciężko wypracowany zwrot. Czy powinniśmy się tej maksymy trzymać? Dla osoby, która oczekuje pewnej stabilności jest to dobra rada – inwestycje we własnej walucie eliminują dodatkowe ryzyko zmian kursów i zapewniają nam względnie przewidywalne wyniki. To jednak nie wszystko. Przy znacznej inflacji i osłabiającym się kursie danej waluty wobec innych, również może nas dotknąć strata, pomimo dobrych wyników aktywa! Dlatego własna waluta brzmi „swojsko” jest jednak (szczególnie przy nisko oprocentowanych inwestycjach), wątpliwie pewna.

Bezpiecznie?

Dobrą formą na zabezpieczenia kredytu jest równoważenie ich przeciwieństwem, w tej samej walucie. Jeśli np. Zaciągamy kredyt w EURO, możemy dodać do tego inwestycję, która będzie rosnąć przy wzroście kursu i maleć gdy Złotówka umocni się względem EURO. Pozwala to ograniczyć skutki wahań kursów – wzrost długu jest równoznaczny ze zwiększeniem wartości inwestycji, jedno kompensuje drugie.

Możemy także w przypadku inwestycji dodać instrumenty finansowe oparte na więcej niż jednej walucie. Jeśli nasz portfel zawiera aktywa w złotówkach i EURO, przynoszące średnio rocznie podobne zyski – to kurs tych dwóch walut względem siebie będzie miał znacznie mniejszy wpływ na wypracowane przez nas odsetki z inwestycji.

Zyskownie!

Dobrze wykorzystane instrumenty finansowe, dobrany moment inwestycji lub kredytu, wykorzystanie narzędzi kompensacji zmian kursów bądź inwestycja w konkretną walutę, to tylko kilka dróg do osiągnięcia jeszcze większych zysków dzięki zmianom kursów.

Jeśli masz wiedzę, bądź korzystasz z wiedzy i doświadczenia innych, możesz nawet kilkukrotnie podnieść zyski z inwestycji właśnie dzięki przewidywaniu zmian kursów i dostosowywaniu podjętych kroków do tych zmian.

---

Chcesz poczytać więcej na temat finansów osobistych?

Zapraszam Cię na moją stronę www.rafal-ferber.pl

Pozdrawiam

Rafał Ferber

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

W jaki sposób wybierać rachunki bankowe i potem być zadowolonym z dokonanego wyboru?

W jaki sposób wybierać rachunki bankowe i potem być zadowolonym z dokonanego wyboru?

Autorem artykułu jest Robert Tomaszewski

W jaki sposób dokonać wyboru najtańszego konta wśród propozycji wielu banków? Czy powinniśmy się kierować tylko brakiem opłaty za prowadzenie rachunku i darmowymi przelewami? Co jeszcze wziąć pod uwagę?

Statystyczny posiadacz rachunku korzysta z kilku przelewów w każdym miesiącu, czasami także z polecenia zapłaty, dokonuje wypłat w bankomatach i kartą do rachunku płaci w sklepach. Często korzysta również z kredytu odnawialnego w koncie. Za te usługi bank może naliczać opłaty. W związku z tym dokonując wyboru konta należy sprawdzić jak dużo może kosztować jego posiadanie.

Najważniejsza jest opłata za utrzymanie konta. Każdego miesiąca nasz bank zabiera z naszego rachunku osobistego stosowną opłatę podaną w taryfie opłat i prowizji. W skali roku będą to już poważne koszty i jeśli zależy nam na oszczędzaniu swoich pieniędzy trzeba poszukać rachunku utrzymywanego bez takiej opłaty. Część banków wymaga minimalnych wpłat na rachunek aby utrzymać jego darmowe prowadzenie. To zagadnienie również powinniśmy zweryfikować.

Najlepiej gdy nie będziemy też płacić za przelewy wykonywane internetowo ani kartę do konta - to da nam także niemałe oszczędności. Przy przelewach powinno się sprawdzić czy trzeba będzie płacić np. za wiadomości tekstowe na komórkę z hasłami do potwierdzania przelewów. Można również zetknąć się z sytuacją, że płatne będą zlecenia stałe – sprawdźmy wówczas ile będą kosztować. Natomiast w odniesieniu do opłaty za kartę do konta należałoby sprawdzić czy są wymagane obowiązkowe operacje kartą aby była ona za darmo.

Ważna przy dokonywaniu wyboru banku, któremu powierzymy pieniądze jest także dostępność bankomatów, z których pieniądze będziemy mogli pobrać bezpłatnie. Można również zbadać czy sprawdzenie stanu konta w bankomacie będzie darmowe (o ile mamy zamiar korzystać z tej usługi).

Po sprawdzeniu podstawowych informacji dotyczących oferty rachunku osobistego możemy otworzyć konto bankowe - często nawet bez opuszczania domu!

Jeśli mamy zamiar oszczędzać zapytajmy jeszcze o konta oszczędnościowe. Są one wyżej oprocentowane a pieniądze można w każdej chwili wycofać (trzeba jednak uważać na opłaty ponieważ najczęściej liczba darmowych wypłat jest ograniczona, np. do jednej w miesiącu).

---

Autor artykułu redaguje stronę internetową z produktami i o produktach bankowych www.kredyty-lokaty-konta.pl

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl