Umowa z deweloperem - na co zwrócić uwagę ?
Autorem artykułu jest Arek Czapla
Osoby,które myślą o zakupie nowo budowanego mieszkania z tzw. rynku pierwotnego,powinny bardzo uważnie przyjrzeć się umowie, którą będą zawierać z deweloperem.
Warto poprosić o jej wzór już podczas pierwszego spotkania z przedstawicielem firmy.
Jeżeli chodzi o umowę przedwstępną (dotyczy ona warunków przyszłej umowy o zakup mieszkania) nie musi być sporządzona w formie aktu notarialnego. Ale wtedy trzeba liczyć się z tym, że tak sporządzona umowa daje słabszą ochronę np. w przypadku bankructwa dewelopera lub unikania podpisania umowy ostatecznej.
Na co zwrócić szczególną uwagę ?
Co musi zawierać umowa
Pierwsza strona umowy powinna zawierać oświadczenie dewelopera o tym, że grunt, na którym będzie stał budynek jest jego własnością,a także informacje,że dla tej nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta (wraz z numerem księgi). Warto też sprawdzić,czy deweloper posiada pozwolenie na budowę, które zostało wydane przez starostę.
Ile dokładnie będzie kosztowało nas mieszkanie
W umowie musi być dokładnie określone,co koszt mieszkania obejmuje, a za co trzeba będzie uiścić dopłatę, a także czy zawiera ona VAT.
W przypadku,gdy umowie przewidziana jest możliwość zmiany ceny,to musi to zostać wyjaśnione, w jakich dokładnie okolicznościach i wtedy naszym zabezpieczeniem powinna być możliwość odstąpienia od umowy.
Termin zakończenia budowy
Obowiązkiem dewelopera jest określenie terminu zakończenia budowy oraz to,kiedy przeniesie na nas własność lokalu. Trzeba dokładnie sprawdzić,czy przewidziano kary dla dewelopera za niewywiązanie się z terminów. Tłumaczenie się, że oddanie mieszkania się opóźni z powodu zimy jest niedopuszczalna (pory roku są stałe).
Warto zapytać o załączniki
Umowa powinna zawierać załączniki,które są integralną częścią umowy. Powinny to być plany całego osiedla,plan piętra oraz dokładny plan mieszkania.
W sytuacji,gdy kupujemy mieszkanie w wersji pod klucz, trzeba mieć też opis materiałów,które zostały użyte do wykończenia, a więc: typ i firma np. płytek czy okiennic.
Finanse osobiste - artykuły, porady, ciekawostki
Kodeks pracy w praktyce - artykuły, porady, ciekawostki ...
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz